2010 年の不動産規制、私たちは何を得たのか？価格急騰前に書く
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kkndme_tianya（継続更新中...）#
天涯神スレ「2010 年の不動産規制、私たちは何を得たのか？価格急騰前に書く」の脱水版、内容の時間順序と原スレを一致させ、原スレの質の高い非楼主の内容には引用形式を追加して区別しやすくしました。
「2010 年の不動産規制、私たちは何を得たのか？価格急騰前に書く」の中で書かれている内容は、2021 年に立っている私たち全員がこのスレを早く見ていればよかったと思うことでしょう。
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- 不動産規制の表面上の理由は 3 つある
- 不動産規制の真の意図（独占を通じて利益を最大化：国は富み民は貧しい）
- 不動産バブルの問題について
- 不動産規制のツール：不動産税？
- 独占は社会の安定も解決できる。
- どのように住宅と家賃を独占するか？
- 国家独占がもたらす影響
- 公営住宅の問題
- 公営住宅を建設するための資金はどこから来るのか？
- 税金を通じて貧富の差を調整するのは無駄（なぜなら裕福な人々が政策を決定し、裕福な人々は自分に向けた政策を許さないから）
- 住宅価格はいつ上がるか
- 人民に奉仕することは無駄である
- 家賃の問題
- 食糧問題
- バカな空き家とは何か？
- 本当に家が買えないとは何か？
- 問題を分析するには深く掘り下げる必要がある
- 貴陽の現状から中国の未来を見る
- 通貨の価値下落
- 住宅価格の下落の可能性
- 不動産投資の問題
- 住宅購入のタイミング
- 規制について
- 普通の人はどうすればよいか？
- 体制外の人々の年金問題は確かに問題である
- 政策を理解することの重要性
- お金を貯めるよりも家を貯める、木を貯める、樹を貯める
- 政府は民生を考慮しない
- 再び住宅購入のタイミングについて
- 利益こそが政府行動の指揮棒である
- 住宅購入時に注目すべきことは何か？
- 流浪者
- 政府の規制の目的と示唆
- 個人の知恵と才能が個人の運命を決定する
- 金銭至上
- 供給と需要の関係
- 立ち退き補償
- 統治者はどのように国を治めるか
- 10 年の不動産規制
- 住宅ローンについて
- 商業投資について
- 不動産税について
- 立ち退きについて
- 住宅購入と非住宅購入の違い
- なぜ今の賃貸と販売の比率がこんなに低いのか？
- 不動産取引の歴史
- 契約税の歴史
- 廉租房の歴史
- 歴史上の住宅購入の最良の時代
- 未来の不動産市場の発展
- 不動産の期限
- 学区住宅の問題
- 人口調査
- 昆山
- 住宅購入を一発で決める
- 安定した収入の家庭はどのように住宅を購入するか
- 政府の考慮が必要な問題
- 金の卵を守る
- 人制の社会、人は制度である
- 準公務員の利点
- 二三線都市の発展は立ち退きに依存している
- 数億人を騙した偽概念：いわゆる「中国の不動産バブル」
- 立ち退き補償
- 都市の底辺
- 独占企業
- 農村の水道
- 袁盎
- 二三線都市、選ぶべきは新しい都市か古い都市か
- 中国では、普通の人が手元に余裕のないお金を持っていると搾取される
- 三分天注定七分靠打拼
- 人的前程有的时候不掌握在自己手里
- 河南の郑州と洛阳
- 杭州
- 西安と重庆
- 谢国中「空置率」
- 打工不如有一技之长的小老板
- 一线、二线の生活
- 房子は市場経済に属さない（陰謀論の観点から）
- 何が良い政策か
不動産規制の表面上の理由は 3 つある：#
- 1）誰もが居住権を持っている。
- 2）家は住むためのものであり、投機のためのものではない。
- 3）家が高すぎる
- 1）賃貸と販売の比率が非常に不合理
- 2）空室率が高すぎる
- 3）人均収入が低すぎ、早晩崩壊する。
- 4）住宅価格の上昇が物価の上昇を引き起こし、人々の生活が困難になる。
1、誰もが居住権を持っている#
任志強が言ったことは間違っていない。居住者が自分の家を持つことは、誰もが商品住宅の権利を持つことを意味するわけではない。居住する家は商品住宅とは限らない。
liougehooa
任志強のこの言葉は、住宅価格を炒めることを言ったわけではなく、彼にとって家は住むためのものである。
あなたは byt を使うために、あなたの老 er が比較的稀少だから買ったのですか？それなら、byt が 5W に暴騰するのを見たことはありません。
「土地の稀少性はどうですか？」任志強も言ったように、全国の耕地の 1% を出せば、一般市民が住むには十分だ！今は何の技術があるのか、1% の耕地を捨てることが作物にどんな影響を与えるのか？kkndme:
華北平原は河北から山東にかけて広大な塩アルカリ地帯があり、そこを家を建てるために利用でき、非常に安価で、誰もあなたと競争しません。しかし、そこに家を建てても、毎日北京の市内で定時に働くことは保証されません。
沈正方:
誰もが居住権を持っていることは、誰もが商品住宅を持っていることを意味するのではなく、誰もが住むための家を持つことができることを意味します。この家は商品住宅を購入することもできるし、政府が建設した公営住宅や廉価住宅を借りることもできます。
2、家は住むためのものであり、投機のためのものではない#
家は住宅とその土地の 2 つの部分から成り立っています。
住宅自体には居住価値しかありませんが、土地の稀少性が投資価値を決定します。
不動産が高いのは住宅ではなく、その下の土地です。したがって、商品住宅は投資と自住の二重の属性を持っています。
沈正方:
家は住むためのものであり、投機のためのものではない？
そう言うと政治的に正しくないかもしれませんが、この言葉には問題があります。
私たちが口にする家は、住宅とその下の土地から成り立っています。
住宅自体は商品として自動車のように流通生産できるもので、居住価値しかありません。
しかし、住宅の下の土地は政府が入札で供給するもので、政府が土地供給を制御することで、土地に稀少性を持たせ、土地の稀少性が投資価値を決定します。
家が高いのは住宅ではなく、その下の土地です。土地には投資属性があるため、家は必然的に投機されることになります。
3、家が高すぎる#
この問題はかなり大きいです。
住宅価格は本当に高すぎるのか？バブルは存在するのか？
まず国民の収入構造から分析しましょう。
「ジャングルの法則」に従ったエリート社会は、国民の収入のピラミッド構造を決定します。
ピラミッドの底辺の中低所得者が最大の割合を占めていますが、ピラミッドの頂点にいるのはたった 10% の人口であり、それでも絶対的に大きな数字であり、ほとんどの西洋諸国の人口総数をはるかに超えています。
北京、上海、広州、深セン、そして 30 以上の省都は、全国の 1 億人以上のエリートを受け入れる必要があり、不動産の深刻なバブルと空室率の過剰が結論に達することができるのでしょうか？
低所得者が自分の年収が 5 万、8 万、10 万を超えることを期待して一生懸命汗を流しているとき、彼らはエリート階級がどれだけの富を持っているかを夢にも思わないでしょう。
エリートたちは、流浪者たちが一方的に考えるように、たかが不動産税のために手元の大量の不動産を手放すことはないでしょうか？
liougehooa:
今はどの富豪も脱税で発展しているわけではありません。例えば、一軒の家は税金がかからず、二軒目も税金がかからず、三軒目は 300% の税金がかかるとしたら、あなたはまだ三軒目を買う勇気がありますか？
kkndme:
あなたが言っていることは歴史上すでに起こったことで、大明律は超標準の建物を禁止しており、違反した場合は税金だけでなく、厳罰を受け、没収されることになります。これは不動産税よりもはるかに厳しいことです。しかし、結局は実行されなかった理由は、官僚があまりにも腐敗しており、官僚地主階級の利益に合わなかったため、最終的には名存実亡となりました。単に首を絞めて叫ぶだけでは意味がありません。利益が社会の発展を駆動します。支配階級の利益に反することは、たとえ政策が出ても実行が難しく、最終的には何も起こらないのです。
答えは明らかに否定的です。
確認できるのは、住宅価格は統計局の平均収入によって決まるのではなく、エリートの平均収入によって決まるということです。
分析を容易にするために、私たちは商品住宅（注意：商品住宅のみであり、住宅ではない）の社会的属性を剥離し、まずそれを商品として見なします。商品には内在する法則があります。
商品価格、価値を決定するのは何ですか？申し訳ありませんが、私はあなたが学校で愚かだったと言わざるを得ません。
それは供給と需要の関係です。供給と需要の関係だけです。
私たちは、コア都市の市内の住宅が十分な稀少性を持っていると判断します。
もしあなたが北京の海淀区で働いているなら、山海関に 1000 平方メートルの住宅を持っていても、北京市の近郊に住むという願望を代替することはできません。
あなたが賃貸、分譲、または購入するかどうかに関わらず、海淀区で働いている限り、北京市の近郊に住まなければなりません。
仮にあなたの収入が十分でない場合、賃貸を解決するために家を借りる必要があり、通勤距離と居住の質は、あなたが支払う賃料に依存します。
もしあなたの資金が家を購入するのに十分であれば、私はあなたが家を購入することを信じています。なぜなら、あなたは家の所有権と不動産の価値上昇の利益を持つことができるからです。家を購入する際の大きさ、品質、通勤の距離は、あなたの手元の資金と将来の収入の期待によって決まります。
住宅購入の問題は、中国の教育問題に似ており、まったく同じです。
もしあなたの近くに優れた中学校があり、教育の質が非常に良く、大学に合格する確率が非常に高いと感じている場合、あなたはどんなことがあっても自分の子供をこの優れた中学校に通わせたいと思うでしょう。
優れた中学校に入るためにはどうすればよいのでしょうか？他の社会的要因の影響を簡単に剥離することができると、優れた中学校に入るためには良い成績を取る必要があり、子供が努力して上位に入れば入学できると考えられます。これは、努力してお金を稼いで家を買うのと同じです。お金があれば高い価格を支払って良い場所や良い環境の家を買うことができます。
私たちは社会的要因の影響を再び加えると、良い場所の住宅が稀少資源になると、さまざまな投機家の出現は必然です。
もし投機家が最終的な住民に高い価格を支払わせる行為がバブルを生むのであれば、優れた小学校や公立幼稚園の高額な選択費用もバブルと呼ばれるべきではないでしょうか？
liougehooa:
あなたは間違った現象を取り上げて、その現象が正しいと証明するためにあなたの誤った住宅価格観念が正しいとするのは滑稽です！
kkndme:
物事は単純に正しいか間違っているかで評価できません。物事が起こるには必ず理由があります。あなたは皇帝が民衆を支配し、誰を殺すかを決めるのが正しいか間違っているかを考えたことがありますか？もしそれが間違っているとしても、中国では何千年も続いてきました。
多くの人々が不合理な制度は永遠に存在しないと考えています。正確には、制度が変わることはありません。人々の意識が変わることが必要です。
住宅価格の下落の可能性#
数日間、私はここに来ていませんでしたが、多くの人々が非常に興奮しているのを見て、感情を理解できます。
しかし、興奮しても日々の生活は良くなりません。
油価が急騰したり小幅下落したりしても、私たちは興奮しますが、事実は何も変わりません。
住宅価格が本当に多くの人々の期待通りに、2010 年の 30000 元から 2004 年の 6000 元に下がることができるのでしょうか？
今後の現実がその答えを教えてくれるでしょう。
住宅価格は下がるのでしょうか？
私は、遠い将来には必ず下がると考えていますが、その下落の仕方は全く異なるでしょう。皆が期待するように、2010 年の 30000 元から 2004 年の 6000 元に下がることはありません。
下落は必ず別の方法で起こります：農産物価格が数年で 10 倍、あるいは数十倍に上昇する場合、住宅は相対的に滞っているでしょう。これが最も可能性の高い下落の方法です。
善意の願望は、物事が邪悪な方向に進むのを止めることはできません。
私たちは皆、住宅価格が 10 元から 100 元に上がるという既定の事実を認めていますが、今の物価が今後 10 年で 20 倍に上がることを想像できないのはなぜでしょうか。
もしあなたが切手を集めたことがあるなら、1950 年代の古い切手の面価格が 500 元、1000 元であることに気づくでしょう。私たちの国の通貨発行制度は、主に外貨に連動しています。国内の商品需要が不足しているため、低付加価値商品を輸出して外貨を稼ぐことに依存しているため、人民元の外升内贬が生じています。
実際に不動産取引量が減少し、資金吸収機能を失うと、農産物などの生活必需品や住宅賃料が大幅に上昇します。これは、余剰の現金が流入しなければならないからです。
事実は確かにそうです。2010 年の不動産規制後、物価上昇の勢いは非常に急速でした。
不動産規制の真の意図（独占を通じて利益を最大化：国は富み民は貧しい）#
金融リスクを防ぐ？確かにその通りですが、そんなに簡単ではありません。
利益を見極めることは、すべての事物の真実を見抜くための武器です。
高い住宅価格の受益者は誰ですか？
不動産ゲームのモデルは 3 つの段階です：地方政府が土地を売却し、銀行が融資し、開発業者が二次市場で販売します。
地方政府が土地を売却した後、残りのリスクと利益は銀行と開発業者に帰属します。
地方政府が土地を売却した資金は、地方の広場、地下鉄、道路などの建設と権力者の浪費に使われます。
地方政府は土地を売るだけで、リスクのない取引です。
住宅価格が上昇し続ける限り、レバレッジをかけた投機家は大きな利益を得ることができます。
このように分析すると、最も利益を得るのは地方政府、開発業者、投機家です。
唯一欠けているのは zy です。
この時、あなたは zy がなぜ規制を行うのかを推測できるでしょうか？もしまだ推測できない場合は、私が説明します。
古今を通じて、支配者が最も耐えられないのは、他人が利益を得て、自分が悪者にされることです。
大 kfs、小 kfs、大投機家、小投機家、地方政府はすべて受益者ですが、リスクは zy が負担します。これは非常に不利な取引です。
不動産の混乱した状況は、国家チームの中央企業のメンバーが、財力で高値で土地を取得することを強いられる状況を生み出しました。お金を最も使っているのは、リスクを最も負担しているのは彼らです。
zy は、国家チームが利益を得るためには、リスクを制御するためには、2 つの言葉を実現する必要があることを深く感じています：独占。
資金のハードルを上げ、小 kfs、小投機家、少しお金を持っている普通の人々をこのゲームから排除します。不動産は面白いですが、小さな人々が遊ぶべきではありません。
まず市場を冷静にし、徹底的に整備し、あの小さな道化師たちを排除し、次に国家チームが出馬し、絶対的な独占市場を作ることで、統一価格を設定し、リスクを制御し、利益を最大化することができます。
もし油価がアメリカより高いのが合理的であれば、住宅価格がアメリカより高いのも合理的です。重要なのは独占です。
住宅価格の独占だけでなく、過度な独占価格設定は取引量を減少させ、国家チームも資金の回転が必要です。
本当にすごいのは、家賃の独占です。公営住宅の導入は、家賃独占の進展の画期的な出来事です。
廉価住宅を待っている同志たちは、あまり大きな期待を抱かないでください。都市を建設するためには、地下鉄、広場、政府のビルも必要で、資金はどこから来るのでしょうか？無から生まれることはありません。
小学校に近い入学ですが、優れた小学校に本当に近くに入れるのでしょうか？小学校の枠は賃貸でき、経済適用住宅、廉価住宅も同じ理屈です。
tjOOSAN:
本当に話が脱線していますが、油価と住宅価格を比べるのはどうかと思います。
この kkndme、あなたはもう騙されないでください！~~
自動車は一般市民にとっては必要不可欠ではないので、油価がアメリカの 100 倍になっても、中国の一般市民は喜ぶでしょう。
kkndme:
この兄弟は、米を炒めることを望む人々よりも信頼できないですね。
石油は単に運転手の費用が高くなるだけでなく、運送コストの急騰は民衆の生活を脅かします。
例えば、广西の農民から 1 斤あたり 0.5 元で仕入れた野菜が、油価が 100 倍になった場合、北京に運ぶと 300 元で売られることになります。
社会は崩壊します。
本当に買えない人々のために、私たちは無力さを感じるしかありません。
しかし、もともと家を買えるはずの人々が、あれこれ文句を言って家を買わないのは、完全に自分のせいです。油価の上昇が何を意味するかも理解できないのです。貧困は本当に他人を恨むことはできません。
tjOOSAN:
兄弟！本当にあなたに感心しました。。。
あなたは何を知っていますか？資本主義制度は何ですか？
それは私たちの国の体制の問題です。
kkndme:
あなたは何が資本主義制度かを知っていますか？
まず、基盤は三権分立です。
1748 年、モンテスキュー男爵が画期的な著作「法の精神」を発表し、三権分立を明確に提唱しました。これは資本主義制度の基盤を築くものでした。
三権分立制度は、国家の立法、行政、司法の三権がそれぞれ独立して行使され、相互に抑制し合う制度です。これは法律の精神を語り、個人の財産の神聖不可侵を保障するものです。
そして、個人治国ではなく、法治国家ではない国で、どうして資本主義と言えるのでしょうか？
tjOOSAN:
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kkndme:
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